【iCross 时讯】 美国三月房地产销售涨幅和降幅最大的10个城市是哪些

【iCross 时讯】 美国三月房地产销售涨幅和降幅最大的10个城市是哪些

根据美国房地产经纪公司Redfin的最新报告,3月份美国房屋销售价格基本持平,每年仅下降0.1%至中位数295,100美元。虽然非常轻微,但这是自2012年2月以来的首次同比降价,当时房屋销售价格中位数跌至171,600美元。

Redfin数据显示,85个最大的都市区中,有9个都市中位数价格同比下降,其中硅谷圣何塞下降13%,旧金山下降1%。这些以及其他昂贵的西海岸市场,包括洛杉矶,奥兰治县和西雅图,在销售房屋数量方面出现了两位数的同比下降,而东海岸的几个大型中等价位市场的年销售额大幅增长。随着住房交易活跃度从较贵转移到较便宜的地区,全国中位数房价变化体现在上个月出售的房屋价格中。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,“购房者在西海岸地区已经开始退缩,因为房价远远超出预算。” “相反的情况发生在更实惠的城市中,买家现在急于购买利用当前较低的按揭贷款利率,积极购房。在加利福尼亚州,税收负担很高,有些人发现他们只好离开加州,因此,整个州的房屋销售都在下降。“

虽然房屋销售总体增长2%,但城市地区之间存在很大差异。在Redfin跟踪的85个最大的城市区中,有37个出售房屋的数量下降,而24个城市的房屋销售量与去年同期相比有两位数的增长。较昂贵的城市的房屋销售往往会减少,而一些最便宜的城市的房屋销售大幅增加。

2019三月销售百分比增长最高的10个城市

2019三月销售百分比下降最高的10个城市

Rank

Metro Area

Year-Over-Year Sales

Median Price

Rank

Metro Area

Year-Over-Year Sales

Median Price

1

Camden, NJ

56.2%

$180,000

1

Salt Lake City, UT

-21%

$320,000

2

Baltimore, MD

34.5%

$255,000

2

Los Angeles, CA

-19.4%

$620,000

3

Allentown, PA

24.9%

$184,700

3

Las Vegas, NV

-18.8%

$280,000

4

Orlando, FL

23.5%

$249,900

4

Orange County, CA

-16.4%

$700,000

5

Newark, NJ

22.7%

$328,900

5

Fresno, CA

-16%

$275,000

6

Memphis, TN

20.2%

$165,000

6

Oxnard, CA

-15.6%

$600,000

7

Tampa, FL

19.3%

$225,000

7

Seattle, WA

-15%

$560,000

8

Warren, MI

18.7%

$205,000

8

Riverside, CA

-14.3%

$370,000

9

New York, NY

18.2%

$383,625

9

San Jose, CA

-14.3%

$1,115,000

10

Pittsburgh, PA

16.7%

$162,000

10

San Francisco, CA

-13.7%

$1,400,000

Average

$233,913

Average

$624,000

在销售增长最快的10个城市中,新泽西的Camden销售涨幅56.2%居冠,巴尔的摩市涨幅34.5%居二。佛罗里达的奥兰多和Tampa分别以23.5%和19.3%居第四和第七,纽约市以18.2%涨幅居第九,匹斯堡以16.7%居第十。

在销售下降最快的10个城市中,盐湖城以下降21%居首,洛杉矶以下降19.4%居二,拉斯维加斯以下降18.8%居三。西雅图以下降15%列第七,加州城市包括橘县、 Riverside、硅谷圣何塞和旧金山的销售都双位数下降。销售下降前十的城市中,七个在加州。

平均而言,房屋销售下降幅度最大的城市价格是销售额激增的城市价格2.5倍。销售下降的10个城市中最便宜的(加州弗雷斯诺,275,000美元)仍然比销售激增的前10个城市中的8个更贵。

“盐湖城和拉斯维加斯在2017年和2018年经历了快速的房价增长,”Fairweather解释道。“尽管这些城市加利福尼亚人仍然可以买得起,但房屋销售可能会下降,因为当地人购买力变得更加困难。”

— 编辑www.redfin.com