债务

债务

债务是一方(债务人)亏欠另一方(债权人)的钱款(债务)的金额。

在房地产领域,通常以抵押或者信托契约的形式为债务提供担保,债务附带特定的期限和利率。房产作为贷款的担保品(抵押品),而该房地产产生的租金则提供偿还债务利息款的现金流。依据偿还顺序,房地产债务(或者贷款)比股份有优先权,会最先收到现金流或者利润的付款。房地产债务提供了其他行业通常没有的杠杆,它提高了收益并使投资者能够购买仅凭自己的资本无法获取的地产。

相反地,如果房地产价值减少,或现金流量无法偿还债务,亦或者款到期,那么房地产债务则可能提高违约和投资受损的可能性。房产现有和未来的现金流量的偿债能力是衡量投资的自身风险的一个重要指标。一般来说,负债的金额越大(即杠杆率越高),投资风险越高。