房地产成本的三大构成要素

房地产成本的三大构成要素

一般来说,房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、基础设施费用、配套工程费用、管理费用、销售费用、财务费用以及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用,由开发成本和开发费用两大部分组成,后期经营的话,还有相关经营税费。

(一)开发成本

  1. 土地成本(毛地和净地)
  2. 前期工程费: 规划设计费用, 项目可行性研究费用,或水文、地质勘察费用等
  3. 建筑安装费: 土建工程费用,给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润
  4. 基础设施费:包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、电讯、环卫
  5. 公共配套费
  6. 开发期间税费: 政府的各种税收和各类费用
  7. 不可预见费用(又称预备费): 因市场条件变化引起材料价格变化,施工图更改,因设计更改而发生的费用,或自然灾害的损失及预防灾害而发生的费用

(二)开发费用:是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用

  1. 管理费用
  2. 销售费用:开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下二项:广告宣传费和销售代理费
  3. 财务费用:为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用

(三)项目经营税费

开发项目投资估算还应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府征收的费用。

参考资料:

房天下

http://zhishi.fang.com/detail/cz_6882.html

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