自由现金流 (FCF)

自由现金流 (FCF)

自由现金流是用来衡量预留资本支出的准备金后(例如未来开发、承租人整修以及租赁佣金)房产产生现金流的能力。

自由现金流 =净营业收益 (NOI) – 资本支出。

在房地产领域,自由现金流可清楚地说明在考虑了未来或有事项(例如租赁到期、建筑保养和新承租人所需的翻新)所需的资金后,房产产生现金流的能力。

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